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                       *核心凈利潤不包括投資性物業公允值收益及匯兌損益等非經常性損益項目及彼等的相關稅項影響

（2020年3月24日 — 香港）中國奧園集團股份有限公司（“奧園”或“本公司”；股票代號：3883）欣然公布截至2019年12月31日止年度的綜合全年業績。

 中國奧園2019年全年業績發布會香港分會場

盈利持續性強  派息穩定寬裕

      2019年，奧園錄得物業合同銷售人民幣1,180.6億元，超額完成全年目標人民幣1,140億元，同比增長29%，躋身全國銷售三十強。2016至2019年合同銷售年復合增長率達66%。于2019年12月31日，已簽約未確認的合同銷售約人民幣1,705億元，將于未來2年逐步確認，盈利持續性強。

      年內，奧園的收入及利潤實現強勁增長。營業額同比增長63%至人民幣505.3億元；毛利潤同比增長56%至人民幣150.2億元，毛利率約29.7%。凈利潤同比增長78%至人民幣52.2億元，凈利潤率約10.3%；核心凈利潤同比增長67%至人民幣51.2億元，核心凈利潤率約10.1%。每股基本盈利為人民幣156.48分，同比增長74%。董事會建議派發末期股息每股人民幣55.0分（相當于60.1港仙），派息比率達35%，保持穩定寬裕的派息政策，回饋股東及投資者的支持。

境內外融資能力突出  信貸評級及展望持續調升

      奧園重視開拓多元化融資渠道，貫徹穩健的財務管理。2019年，奧園率先打開亞洲美元債券市場，并重啟內房三年期美元債公開市場發行，向新加坡主權基金定向發行私募美元債，通過公募及私募形式發行14.5億美元優先票據；成功發行人民幣15億元四年期境內公司債。年內與五家境外商業銀行成功完成合共兩輪約 16 億港元三年期銀團貸款。于2019年底，授信額度總額約人民幣1,840億元，其中尚未使用的授信余額為人民幣 647 億元。于2019年12月31日，總現金約人民幣681億元，足夠覆蓋短期借貸。

      奧園突出的融資能力及執行能力獲得資本市場的肯定，榮獲國際權威財經雜志《機構投資者》（Institutional Investor） 全球房地產及建筑界別“最佳固定收益管理團隊”綜合評分、“最佳投資者關系團隊-高收益債券” 及“最佳債券發行-高收益債券”三項第一。同時， 奧園2016至2019年先后獲惠譽、標普及穆迪三大國際評級機構一致調升企業信貸評級及展望，展望“正面”。另外，獲聯合國際給予“BB+”的國際長期發行人評級，展望“穩定”；獲聯合信用調升境內信貸評級至中國最高信用等級“AAA”，有助進一步降低借貸成本。

發揮收并購傳統優勢  “三舊”全覆蓋補充土儲

      2019年，奧園共新增87個項目，新增可開發建筑面積約1,609萬平方米（其中收并購項目占79%），新增可售貨值約人民幣1,861億元，平均土地成本約每平方米人民幣3,199元，確保合理的土地成本及穩定的利潤率，有助應對市場波動。于2019年12月31日，奧園擁有土地儲備總建筑面積約4,503萬平方米，權益比約79%，總貨值約人民幣4,585億元，計入城市更新項目后的總貨值約人民幣6,845億元。

      奧園繼續積極推進城市更新項目，實現舊城、舊村、舊廠（“三舊”）改造全覆蓋，擁有逾 30 個不同階段的城市更新項目，預計額外貢獻可售資源約人民幣2,260 億元，其中粵港澳大灣區占89%，策略性補充土地儲備，為未來增長提供動力。

展望2020年

      奧園管理層表示：“2019年，奧園實現收入利潤的強勁增長，合同銷售額突破千億，躋身全國三十強，綜合實力不斷增強。2020年伊始新冠肺炎疫情爆發，奧園積極履行企業社會責任，全力支持抗疫前線工作，不僅是最早支持武漢的地產企業之一，更是首家直接采購醫療緊缺物資并馳援抗疫前線醫院的企業。目前新冠肺炎疫情雖然在中國基本受控，境外尙在蔓延，全球經濟增長面臨壓力，低利率及量化寬松環境持續。展望2020年，奧園將保持適度規模發展，加強風險管控，優化精細管理，提高客戶滿意度，全面提升經營利潤，實現可持續、高質量的發展，為股東及投資者帶來穩定、長期的回報。”