中國奧園一季度銷售同比增長110% 獲多家機構(gòu)唱好
日期：2021-04-07
4月7日，中國奧園集團股份有限公司（3883.HK）公告宣布，2021年3月實現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣119.8億元，合同銷售面積約112.6萬平方米，同比分別增長65%和51%。
2021年前三個月，中國奧園累計實現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣300.2億元，合同銷售面積約267.5萬平方米，同比分別上升110%和94%，平均售價約每平方米人民幣11,220元。
于此前的3月30日，中國奧園發(fā)布2020年全年業(yè)績報告，穩(wěn)健的業(yè)績增長及發(fā)展前景獲多家中外資機構(gòu)一致認可，紛紛給予“持有、買入”評級，并上調(diào)目標價。
開局穩(wěn)：一季度業(yè)績穩(wěn)健增長
業(yè)績發(fā)布后，摩根士丹利、美銀證券、銀河-聯(lián)昌證券、國泰君安等多家大行均認為中國奧園2020年業(yè)績保持增長勢頭，派息政策穩(wěn)定寬裕。
數(shù)據(jù)顯示，2020年中國奧園的營收及盈利錄得持續(xù)增長，營業(yè)額同比增長34%至人民幣677.9億元，歸母凈利潤同比增長41%至人民幣59.1億元，歸母核心凈利潤同比增長18%至人民幣48.6億元。
同時，中國奧園董事會宣布，2021年適逢奧園成立25周年，末期股息人民幣66分，連同特別股息人民幣11分，合共每股派息人民幣77分，同比增長40%。
2021年，中國奧園提出全年銷售目標為人民幣1500億元?；ㄆ煦y行、富瑞金融、建銀國際等認為，中國奧園的可售資源約人民幣2200億元，土儲進一步增厚，為銷售增長提供支持。
2020年，中國奧園錄得合同銷售人民幣1331億元，同比增長13%，穩(wěn)居全國銷售三十強。2021年前三個月，奧園累計錄得合同銷售同比上升110%。
土儲厚：城市更新加速轉(zhuǎn)化
除傳統(tǒng)開發(fā)物業(yè)外，城市更新是中國奧園未來規(guī)模和利潤持續(xù)增長的重要保證。
海通國際、摩根大通、野村證券等預計，中國奧園城市更新項目平均毛利率35%至40%，隨著加速轉(zhuǎn)化將拓寬土儲并提高利潤水平。
數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，中國奧園擁有逾60個不同階段的城市更新項目，預計額外提供可售資源約人民幣6,730億元，其中大灣區(qū)占比97%。
2020年，中國奧園成功轉(zhuǎn)化10個城市更新項目，其中8個進入土地儲備，可售貨值約人民幣382億元。未來三年，中國奧園城市更新項目預計轉(zhuǎn)化可售貨值約人民幣1,600億元。
花旗銀行、富瑞金融、瑞士銀行等認為，奧園土地儲備高能級城市占比提升，土地結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，支持業(yè)績增長。
2020年，奧園新增可開發(fā)建筑面積約2,015萬平方米，新增可售貨值逾人民幣2,426億元，一二線城市占比增至70%。截至2020年底，奧園擁有土地儲備總貨值約人民幣6,208億元，計入城市更新項目后的總貨值約人民幣12,938億元，一二線城市占比增至82%，可滿足未來4-5年發(fā)展。（來源：和訊網(wǎng)）