聚焦“五保” 奧園筑牢發展基本盤
日期：2022-07-29
在全國“穩經濟”大盤下，樓市政策端好消息不斷，部分民營房企境內融資破冰，房地產市場出現小幅回暖。但對于大多數房企而言，流動性困境仍未真正遠去。多家房企正在多措并舉積極自救，重建市場信心。奧園也不例外。
《投資時報》記者了解到，過去半年多時間里，奧園實施了一系列自我紓困措施：確立“保交付、保兌付、保銷售、保運營、保穩定”“五保”紓困路徑，加快資產處置，大力推進債務化解和提高內部管理效能，積極推進戰投引進，多措并舉化解風險。
據了解，2022年上半年，奧園在成都、南京、南寧、重慶、惠州等26城市實現近13000套房交付，交付面積超160萬平方米。此前，住建部曾提出，今年要以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，促進房地產業良性循環和健康發展。保交付之于任何房企、乃至整個行業，無疑是重中之重。奧園一直將“保交付”視為頭等大事，通過保交付來盤活資金，修復企業信用，更為項目銷售奠定基礎，形成良性循環。
▲工地施工現場
事實上，在融資受阻的情況下，銷售回款是房企目前最大的現金流保障，也是房企脫困的關鍵所在。
“保銷售”方面，奧園可謂不遺余力。6月底，上海奧園金地格林云尚開盤并實現清盤。五一假期期間，奧園地產板塊以122%的完成率超額實現階段性指標。其中，標桿項目廣州奧園恒基學苑壹號繼五一期間勁銷3個億后，端午假期再度熱銷超1.2億元。整體來看，奧園在行業形勢較為嚴峻的情況下，依然穩住了基本盤。
記者同時獲悉，在奧園近日舉行的地產板塊軍令狀簽署工作會議上，奧園管理層再次明確，要堅定不移打好“保兌付”“保交付”攻堅戰，多措并舉保障項目正常運轉，確保項目按時交付、盤活資金與保障基金兌付。
為全力盤活現金流，奧園也一直在努力推進境內外資產處置工作。目前已陸續轉讓、退出包括廣東陽江、惠州，江西九江，廣西浦北、福建漳州以及香港、澳大利亞、加拿大等多處項目。資產處置產生的現金流將用于償還貸款及支持正常運營，以滿足奧園持續經營的流動性需求。
綜合來看，奧園穩定基本盤的邏輯是：處置低效資產解燃眉之急；全力聚焦解決更為關鍵的交付和兌付工作；隨著促銷售、抓回款和保交付、保兌付等系列舉措落地，監管賬戶資金盤活，困局有望逐步化解。
▲交付現場
不難看出，奧園在面對短期流動性危機時，思路清晰、行動果斷。在經濟復蘇的大背景下，奧園持續經營能力還是可期的。究其原因，在外界看來，奧園有著優質的土地儲備，尤其是在城市更新領域。目前擁有城市更新項目70余個，貨值約8900億元，絕大多數位于大灣區的廣州、深圳、珠海、東莞、佛山5大核心城市。
相關人士表示，雖面臨不利的市場環境，奧園仍有條不紊地按紓困路徑前行，多措并舉、全力以赴“保交付、保兌付、保銷售、保運營、保穩定”。“五保”路徑不止讓奧園化解危機之路階段性企穩，護航未來可持續經營，更是在壓實責任維護社會穩定，維護購房群眾合法權益。隨著行業最艱難的時刻過去，未來，奧園將向“低負債”“專而精”的穩健運營轉型。（來源：《投資時報》)