中國奧園：業績穩升重組提速 未來可期
日期：2023-04-04
隨著國家一系列利好經濟的政策出臺，房地產行業企穩復蘇。
在剛剛結束的一季度，奧園廣東公司捷報頻傳。一季度如期完成軍令狀重點節點，交付完成率193%，銷售指標完成率141%。三月簽約5.7億，完成率198％。其中，廣州奧園恒基學苑壹號3月銷售額超2億，較2月銷售業績整體提升300%。
只有保質保量交付，購房者才有信心；只有工地都運轉起來，才能吸引更多購房者。
廣東公司的表現，只是中國奧園奮力自救“保交樓、保民生、保運營”轉型攻堅的一個縮影。據了解，奧園中西部區域一季度銷售軍令狀指標完成率達139.2%，成都奧園麓語ONE 3月認購2.6億，較2月銷售業績整體提升188%；華東區域一季度銷售軍令狀指標完成率119%，嘉善項目完成率高達1902.5%；華中區域一季度銷售軍令狀指標完成率141%，瑞昌奧園廣場連續三個月銷售套數處瑞昌市占率第一名，漳州悅鷺云境銷售位列板塊市場成交量Top3。
一切跡象都在表明——在艱難度過地產行業最困難的2022年后，奧園這家深耕大灣區的老牌房企，無論是銷售還是運營還是債務重組，都呈現明顯的企穩、復蘇勢頭。走出短期流動性困難局面，或許只是時間問題，我們要給奧園信心。
資料顯示，1-3月，奧園合同銷售額29.3億元。其中，單3月銷售額較2月實現翻番增長。可以看出，奧園正緊抓政策利好、市場回暖的機會窗口，加大項目推售力度，加速資金回籠，逐步恢復自我造血能力。
在交付方面，奧園一季度交付超8千套。2022全年，實現近3.2萬套房交付，交付面積近425萬平方米。
目前很多房企都經歷行業的寒冬期。危墻之下見人品，不躺平積極自救維持經營穩定，或許是奧園可以絕處逢生的根本原因。在一眾出險同行奮力自救路上，奧園不算激進，但卻是一步一腳印踏實穩中求進的務實典型。
今年開春以來，經濟市場利好政策不斷升級優化，房地產行業暖風吹來。住建部部長倪虹在兩會接受采訪時明確表示要防范化解房地產“灰犀牛”風險，用“抓兩頭、帶中間”的方法，以“精準拆彈”的方式化解風險，幫助出險房企自救，也給了出險房企信心。
可以發現，大多數出險房企始終沒有“躺平”，他們正抓住“化債窗口期”推動債務重組，并通過加緊營銷動作、處置資產、項目讓渡股權、引入戰投等多種方式加強流動性。
比如去年就獲得債務重組成功的富力地產、綠地控股和龍光集團。今年開年以來，融創、旭輝、華夏幸福、正榮、中梁等出險房企均披露了重組新進展，佳兆業則實現了港交所復牌。這些都是出險房企紓困過程中的標志性事件，對整個行業也是比較積極的信號。
目前，奧園已與境外主要債權人達成暫緩償還債務協議。境外主要債權人承諾將全力支持奧園進行資產盤活及全面的債務重組，同意暫緩償還債務安排，不采取任何強制執行行動，以確保奧園運營穩定，促進公司回歸正常經營。
重組、引戰、復牌，對奧園來說，是兩年前就確定的公司根本轉型戰略目標，通過時間換空間，為公司恢復生產經營、回歸健康發展軌道創造有利條件，進而重生。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，從今年1-3月份全國各地的房屋銷售情況看，樓市總體處于復蘇態勢，奧園經營和化債持續取得進展，也說明當前房地產市場復蘇的大環境下，投資人對中國市場逐步恢復信心，債權人對房企債務重組也有了務實考量，房企的債務問題解決難度明顯下降。此外，“目前依然有部分出險房企在化債重組的路上，奧園給它們提供了一個新的思路。”
對于出險房企來說，在重組談判過程中，最重要的是與債權人建立信任，穩定的經營團隊、可見的保交付保資產保運營促銷售進展，以及擁有優質土儲資產，都會對重組方案通過非常有利。奧園正推進中的城市更新項目達32個，總建筑面積2500萬平方米，絕大多數位于粵港澳大灣區中的廣州、深圳、珠海、東莞、佛山等核心城市。業內人士看來，以上種種，也將是奧園重振旗鼓、實現可持續發展的底氣，支持企業加速回歸良性經營軌道。
進入 2023 年后，奧園明顯加快了化債、風險出清的腳步。
今年1月，與國企山東健康達成協議，共同開發珠海翠微舊村改造項目；2月引入廣州國資南粵基金為其旗下物業運營板塊奧園健康（3662.HK）的大股東，并獲國資承諾全面合作推進奧園大灣區舊改項目。
積極引戰重組，舊改項目盤活，物業公司成功引進國資入主，保交付促銷售，奧園持續向外界傳遞公司能恢復正常運營的信心，其全力保交付和基本運營的同時，也在保核心資產價值，這為奧園打下一個好的恢復基礎。
奧園也用實際行動證明，在流動性困境下，只要真心實意去解決問題，就還有更優的選擇。相信房地產行業最壞的時刻已經過去，曙光已然出現。只要不斷努力求生，出險房企必將逐漸走出低谷，未來可期。
來源：樂居財經