2014觀點商業年會，奧園商業發展模式獲贊譽
日期：2014-11-25
（2014年11月25日——廣州）11月25日，由房地產行業權威全媒體《觀點地產網》主辦的“互聯網時代的商業——2014觀點商業年會”在廣州中心皇冠假日酒店隆重舉行，400多位中外知名的業界菁英出席了本次活動，討論互聯網電商的影響與機遇。廣州奧園城市天地、廣州蘿崗奧園廣場分別獲得“2014年度最佳都市體驗式商業體”“2014年度未來區域典范綜合體”獎項，奧園集團副總裁王曙煜、奧園集團總裁助理、廣州區域公司執行總裁顧海濤等領導參加了本次大會。
奧園商業，與時俱進
本次觀點商業年會以高峰論壇的形式匯聚了行業權威演講與對話。王曙煜總在“電商來襲，誰是大英雄”的圓桌論壇上，圍繞“奧園如何解決商業地產銷售比例以及如何在互聯網電商時代經營商鋪”的話題進行討論。第一，奧園商業控制好自持與銷售的比例，合理處理租售關系，平衡風險。第二，公寓方面不是一個純銷售的模式，奧園會做出經營考慮，引進酒店，做好10年、8年的經營返租。這種經營的租期，酒店方也很歡迎，它能為后期的商鋪帶來很穩定的客流。商鋪方面做返租，主力店會先培養一段時間，但是對一些小商鋪，返租時間不低于一定時間。這期限將為商家提供一個很好的時間經營段。第三，在商業經營理念上需要與時俱進，跟互聯網擁抱。在商業經營的理念上，除了一些傳統的經營手段之外，奧園還會結合智慧商城，未來還會做智慧社區，把消費者與社區的客戶群這個平臺打通，讓它能夠產生共鳴，產生互補。這三個方向，能夠保證奧園現在的開發經營穩扎穩打地發展。
商住雙線發展，“奧園模式”獲贊譽
論壇上，顧海濤總為大家分享了奧園商業地產上的開發經驗：
歷經18年發展，奧園目前戰略布局集中于珠三角、中西部、環渤海，以及長三角、北部灣等五大核心區，并形成區域聚焦。其中珠三角主要以廣州為中心，中西部以重慶為中心，環渤海以沈陽為中心。目前累計開發商業項目20多個，商業面積約280萬㎡，以“快速開發、快速銷售”為策略，商業的占比大概在40%左右，其中自持商業面積大概占其20%。
2010年，奧園地產確定“商住雙線”產品策略，提升商業占比，并形成了三大系列的產品：奧園廣場系列、奧園城市天地系列，以及一些住宅底商。奧園重點打造兩類代表性的拳頭商業產品，一類是以“廣州番禺奧園廣場”為代表的“區域領先型家庭購物消費中心”，僅用3年時間完成建設、銷售、招商、開業運營環節，樹立一個時尚型購物中心和綜合開發的典范，目前正將其成功經驗復制到蘿崗奧園廣場。另一類是以“廣州奧園城市天地”為代表的“體驗式主題商業街區”，在業態上是吃喝玩樂的體驗式消費，適當壓縮零售業態的比例，提高了餐飲、兒童、KTV、酒吧街的比例，產品類型是公寓與步行街區組合搭配。街鋪物業部分結點位置持有，部分帶租約銷售，以實現統一銷售、統一運營，公寓在銷售的同時也引入了系列酒店管理公司，有效支持了銷售速度，同時酒店公寓的客群也為街區商家的消費提供了強大的客流支撐。城市天地系列，也將在全國復制。
奧園打造的這兩類商業拳頭產品，得到了行業內專家們高度認可，被稱為“奧園模式”。
王曙煜女士參與圓桌論壇
顧海濤先生分享奧園商業的開發經驗
頒獎典禮