楊忠：奧園集團(tuán)互聯(lián)網(wǎng)+復(fù)合地產(chǎn)戰(zhàn)略落地，推動(dòng)房地產(chǎn)邁進(jìn)全新未來(lái)
日期：2015-03-26
核心提示：正像中國(guó)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)一樣，中國(guó)房地產(chǎn)也進(jìn)入了新常態(tài)。互聯(lián)網(wǎng)思維、合伙人制度、模式在革新，過(guò)往困境中的探索為行業(yè)帶來(lái)新的氣象。變革之時(shí)，宜放眼量，共同推動(dòng)房地產(chǎn)邁進(jìn)全新未來(lái)。
（2015年3月26日—廣州）由觀點(diǎn)地產(chǎn)舉辦的“2015觀點(diǎn)年度論壇”于廣州召開。奧園集團(tuán)執(zhí)行總裁楊忠和彩生活集團(tuán)執(zhí)行董事唐學(xué)斌、新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷、新鷗鵬集團(tuán)首席戰(zhàn)略官李戰(zhàn)洪、萊蒙集團(tuán)副總裁鐘輝紅、SAP中國(guó)區(qū)聯(lián)席總經(jīng)理郝旭東等專家學(xué)者齊聚一堂，通過(guò)主題演講和論壇沙龍等形式，共同討論在今天這個(gè)創(chuàng)新的時(shí)代，該如何結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在最常見的重點(diǎn)工業(yè)4.0、互聯(lián)網(wǎng)、輕資產(chǎn)，去推動(dòng)房地產(chǎn)邁進(jìn)全新未來(lái)。
在論壇上，多位嘉賓參與了主題為“大眾創(chuàng)業(yè)潮房地產(chǎn)能否萬(wàn)眾更新？”的論壇沙龍，論壇嘉賓奧園集團(tuán)執(zhí)行總裁楊忠發(fā)表了精彩言論，以下為發(fā)言實(shí)錄：
主持人：奧園是廣東很有代表性的企業(yè)，在如今這個(gè)時(shí)代奧園又如何創(chuàng)新呢？從過(guò)去的健康生活的理念到今天已經(jīng)不是健康這么簡(jiǎn)單了，創(chuàng)新的難點(diǎn)和突破點(diǎn)在哪里呢？請(qǐng)楊總這個(gè)創(chuàng)新的領(lǐng)導(dǎo)人給我們講一下奧園怎么面臨這個(gè)改革。
楊忠：我十分看好或十分推崇互聯(lián)網(wǎng)+這樣一個(gè)現(xiàn)在的國(guó)家戰(zhàn)略，因?yàn)楝F(xiàn)在無(wú)論是說(shuō)第三次工業(yè)浪潮，還是說(shuō)IT到DT，或者說(shuō)工業(yè)4.0等等，包括在中國(guó)的國(guó)家戰(zhàn)略，我覺得現(xiàn)在是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)，但是關(guān)鍵是怎么樣理解和怎么樣做。其實(shí)我對(duì)互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)，就是房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)的融合方面，我覺得是兩個(gè)層面的。第一個(gè)是認(rèn)識(shí)層面，就是說(shuō)把互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)比較緊密相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)意識(shí)結(jié)合起來(lái)，比如說(shuō)客戶意識(shí)、極致思維、平臺(tái)思維、迭代創(chuàng)新思維，把這樣一種思維融到房地產(chǎn)的整個(gè)開發(fā)過(guò)程當(dāng)中，這是一個(gè)層面。另外一個(gè)層面就是技術(shù)層面，其實(shí)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)該是信息技術(shù)的一個(gè)核心要素的提煉，把它融合到房地產(chǎn)的開發(fā)過(guò)程中。
我覺得互聯(lián)網(wǎng)+如果做好了，它不是一個(gè)簡(jiǎn)單的算術(shù)公式，而是一個(gè)化學(xué)的反應(yīng)方程式，就是1+1遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于2，可以說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)的影響，如果做得好，現(xiàn)在普遍的說(shuō)法咱們是白銀時(shí)代，這個(gè)時(shí)代也是一個(gè)分化的，做得好的完全可以從白銀做回黃金，甚至于做到鉆石，當(dāng)然不是所有的企業(yè)，是看你這個(gè)企業(yè)做得好不好，如果做不好，你可能更快的進(jìn)入了青銅，進(jìn)入了爛鐵，所以我覺得這個(gè)本身就對(duì)互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)，我認(rèn)為有很多的創(chuàng)新工作可以做，空間還是很大的。
針對(duì)具體的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，有一個(gè)重要的改變，我覺得新的思維模式會(huì)改變房地產(chǎn)傳統(tǒng)的盈利公式。傳統(tǒng)的盈利公式是什么呢？房地產(chǎn)大家都很熟悉，銷售收入減掉所有的成本，減掉稅就是利潤(rùn)，傳統(tǒng)的盈利公式是這樣的，我們所有的運(yùn)營(yíng)體系、運(yùn)營(yíng)制度、管理辦法是圍繞這樣的公式打造的。如果說(shuō)未來(lái)我們還這么做，會(huì)怎么樣呢？就是剛才黎總講到的，會(huì)有瓶頸出現(xiàn)，生意越來(lái)越難做，成本越來(lái)越高，收益越來(lái)越低，我們要和互聯(lián)網(wǎng)連起來(lái)的話，就會(huì)改變這種盈利模式，將來(lái)會(huì)有很多增值的服務(wù)或者新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
奧園在今年1月份已經(jīng)開了一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略的發(fā)布會(huì)，針對(duì)奧園如何開展互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行整體的系統(tǒng)工作安排。我們會(huì)打造一個(gè)智愛生活平臺(tái)，我們叫AO智愛生活平臺(tái)，它從三個(gè)維度，從智能的工具，智慧的服務(wù)，到提供智愛生活空間。下面有三個(gè)模塊，和營(yíng)銷結(jié)合的全網(wǎng)營(yíng)銷的模塊，有我們的AO智愛公寓、AO智愛商城、AO智愛商街，還有AO智愛街區(qū)，也是打造一個(gè)平臺(tái)，為我們的住戶和商戶提供一個(gè)很好的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)。不僅僅是服務(wù)，還是協(xié)助他們能夠創(chuàng)造一個(gè)很開放的、很時(shí)尚的、很個(gè)性化的生活。也和我們構(gòu)筑健康生活的理念結(jié)合在一起。我們總體來(lái)講是按照這樣一個(gè)思路來(lái)推進(jìn)有關(guān)互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)的。
“2015觀點(diǎn)年度論壇”現(xiàn)場(chǎng)
“大眾創(chuàng)業(yè)潮房地產(chǎn)能否萬(wàn)眾更新”主題論壇沙龍現(xiàn)場(chǎng)
奧園集團(tuán)執(zhí)行總裁楊忠參加討論環(huán)節(jié)