繼中國奧園后，奧園健康再獲郭梓文主席增持百萬股
日期：2020-04-27
4月27日晚間，中國奧園（3883.HK）旗下奧園健康生活集團(tuán)有限公司（“奧園健康”，3662.HK）宣布，中國奧園集團(tuán)董事會(huì)主席、奧園健康控股股東郭梓文于公開市場購入100萬奧園健康股份，平均購入價(jià)為每股7.245港元，涉及購入金額共約724.5萬港元。完成增持后，郭梓文主席于奧園健康的持股比例由約54.58%增持至約54.72%。
在奧園健康正銜枚疾進(jìn)、完善業(yè)務(wù)布局之際，郭梓文主席的大手筆增持無疑為其發(fā)展注入強(qiáng)心劑。
看好規(guī)模和競爭力雙升
值得留意的是，就在增持奧園健康的三天前，郭梓文主席于4月24日增持中國奧園100萬股股份，涉資約882萬港元。當(dāng)月還購買了100萬美元中國奧園2021年9月到期美元債。
一般說來，控股股東增持的目的基于對(duì)公司未來發(fā)展前景的信心、對(duì)公司價(jià)值的合理判斷以及對(duì)資本市場長期投資價(jià)值的看好。郭梓文主席在如此短的時(shí)間內(nèi)真金白銀的增持中國奧園及奧園健康的股份，可見其對(duì)中國奧園和奧園健康的發(fā)展自信“躍然紙上”。
無獨(dú)有偶，4月22日，奧園健康以人民幣2.48億元收購樂生活智慧社區(qū)服務(wù)集團(tuán)，一舉令其業(yè)務(wù)規(guī)模、在管組合及區(qū)域覆蓋范圍大大拓展，在中國的市場影響及競爭力陡然提升，想必這也是郭梓文主席增持信心的重要來源。
在奧園健康的大健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)版圖中，樂生活是相當(dāng)豐富的一塊。數(shù)據(jù)顯示，樂生活于北京、河北、河南、天津、重慶及四川等地管理208個(gè)項(xiàng)目，物業(yè)總建筑面積約2263萬平方米。而奧園健康的物管業(yè)務(wù)目前坐擁中國13個(gè)省份、直轄市及自治區(qū)38個(gè)城市的94處物業(yè)，在其產(chǎn)業(yè)鏈上，有中國奧園上游精品地產(chǎn)項(xiàng)目280個(gè)，下游有全國37個(gè)商業(yè)廣場，間接覆蓋社區(qū)數(shù)量超1000個(gè)和近200個(gè)直管社區(qū)。從地理分布上看，樂生活物業(yè)以環(huán)北京為主，又與奧園健康深耕大灣區(qū)的物業(yè)服務(wù)布局呼應(yīng)互補(bǔ)，奧園健康在全國核心經(jīng)濟(jì)帶的“插旗”之勢(shì)已現(xiàn)。
一方面，將樂生活攬入懷中之后，奧園健康的管理面積將極大增加，相應(yīng)的潛在業(yè)務(wù)體量也有望增加。另一方面，雙方的業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)得以互補(bǔ)，品牌合力增強(qiáng)。在樂生活的物業(yè)管理組合中，60%為非住宅，其在商業(yè)寫字樓、公建、醫(yī)院、學(xué)校等機(jī)構(gòu)物業(yè)領(lǐng)域的布局豐富了當(dāng)前奧園健康以住宅物業(yè)為主的管理服務(wù)組合。此前，奧園健康已經(jīng)與大翔醫(yī)藥、春雨醫(yī)生、拉法健康等領(lǐng)軍健康企業(yè)展開合作，更多的健康生活產(chǎn)品服務(wù)有望融入全新業(yè)態(tài)中。
對(duì)管理層寄予殷切期望
不僅如此，在2018至2019一年間，樂生活的建筑面積就增加了400萬平方米，顯示出較強(qiáng)的外拓能力。奧園健康更不遑多讓，物管業(yè)務(wù)過往五年保持了30%的年復(fù)合增長速度。可以預(yù)見，以12倍PE的合理對(duì)價(jià)收購樂生活之后，奧園健康的基本面必將發(fā)生積極變化，運(yùn)營成本將降低，持續(xù)盈利能力和發(fā)展?jié)摿υ俣冗~上新的臺(tái)階。
事實(shí)上，從集團(tuán)股東、管理層到員工，奧園健康上上下下對(duì)公司未來發(fā)展前景保持著一致信心。根據(jù)其戰(zhàn)略規(guī)劃，奧園健康2020年致力于成為國內(nèi)領(lǐng)先的健康生活服務(wù)集團(tuán)，并持續(xù)以商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理為基礎(chǔ)，重點(diǎn)打造醫(yī)美、康養(yǎng)、中醫(yī)等業(yè)務(wù)為主的大健康產(chǎn)業(yè)。與此相應(yīng)，奧園健康增強(qiáng)運(yùn)營管理架構(gòu)，于4月24日委任了總裁以及副總裁及首席財(cái)務(wù)官，原負(fù)責(zé)大健康業(yè)務(wù)日常營運(yùn)管理的蘇波上任為總裁，除負(fù)責(zé)集團(tuán)整體運(yùn)營，更將與團(tuán)隊(duì)一起全力開拓大健康產(chǎn)業(yè)藍(lán)海。管理層剛剛履新，郭梓文主席就出手增持，亦可看出其對(duì)奧園健康管理層的支持與信賴。
此外，奧園健康還持續(xù)獲得資本市場正面評(píng)級(jí)和認(rèn)可。自奧園健康發(fā)布2019年業(yè)績報(bào)告后，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布研報(bào)，對(duì)奧園健康整體盈利能力給予正面評(píng)價(jià)。
4月23日，銀河-聯(lián)昌對(duì)奧園健康給出了“增持”評(píng)級(jí)。銀河-聯(lián)昌對(duì)奧園健康擬收購樂生活80%權(quán)益表示看好。樂生活近2300萬的在管面積，其中近60%的項(xiàng)目為非傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目，與目前奧園健康的布局可以實(shí)現(xiàn)區(qū)域互補(bǔ)，優(yōu)化管理組合。
此外，尚乘集團(tuán)及山證國際都給予買入評(píng)級(jí)。尚乘集團(tuán)指奧園健康的利潤率超出預(yù)期。山證國際認(rèn)為，奧園健康加速在大健康產(chǎn)業(yè)方面的布局，打造業(yè)務(wù)增長新引擎。克而瑞證券維持強(qiáng)烈推薦評(píng)級(jí)。克而瑞證券表示，奧園健康2019年業(yè)績超預(yù)期，商業(yè)運(yùn)營蓄勢(shì)待發(fā)，物業(yè)管理與商業(yè)運(yùn)營面積均增長穩(wěn)健。
先是收購樂生活，再到股東加持，從中不難看出，奧園健康的大健康版圖下子堅(jiān)定而富有信心，獲多家機(jī)構(gòu)爭相看好。而在“健康中國”戰(zhàn)略之下，健康產(chǎn)業(yè)的藍(lán)海和機(jī)遇也在顯現(xiàn)，奧園健康正蓄力待發(fā)。
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